Bien atypique avec jardin, terrasse et garage - Quartier Saint-Genès, Bordeaux

Vous recherchez un bien immobilier alliant charme, espace et emplacement privilégié ? Située dans le prestigieux quartier Saint-Genès à Bordeaux, ce bien unique offre un cadre de vie rare en ville. Nichée dans une rue calme à sens unique, elle conjugue tranquillité et proximité immédiate des commodités.

Un extérieur privilégié pour des moments de détente
Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par son vaste jardin-terrasse exposé sud-est, un véritable havre de paix idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Son jacuzzi privatif vous promet des instants de bien-être exclusifs.

Un intérieur spacieux et lumineux
La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'étend sur plus de 80 m², offrant un cadre chaleureux et convivial pour recevoir famille et amis. Un espace salon cocooning complète cet espace de vie pour des moments de détente absolue.

Des chambres confortables et modulables
Suite parentale de 43 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (création de deux chambres avec salle de bain possible).
Seconde chambre avec sa propre salle d'eau pour un confort optimal.

Un emplacement recherché : Saint-Genès, Bordeaux
Ce bien est idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Genès, connu pour son cadre résidentiel calme et verdoyant.
Vous bénéficierez :
- D'une excellente desserte avec le tram B à quelques minutes, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux.
- De la proximité des établissements scolaires réputés, comme le Lycée Saint-Genès, le Collège Alain-Fournier ou encore les écoles privées et internationales.
- D'un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, restaurants et espaces verts.

Des prestations rares en ville
Garage attenant, un atout précieux pour stationner facilement et accéder directement à votre domicile.
De nombreux rangements et deux toilettes pour une praticité maximale au quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception au coeur de Bordeaux. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 700 euros.
Mathias OGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 83.3508492 - Bordeaux.