Absolute Habitat - Agence Immobiliere Bordeaux - Logo
Absolute Habitat - Agence Immobiliere Bordeaux - Logo
LOCATION
VENTE
Rechercher une location
Recherche avancée
Rechercher une vente
Recherche avancée

A VENDRE Maison plain-pied 4 pièces 120 m². Garage. Piscine et pool house. Studio indépendant.
ARTIGUES PRES BORDEAUX 33370 (Réf : 2072)

Retour VENTE MAISON 4 PIÉCES ARTIGUES PRES BORDEAUX 33370 425 000 €

  • Image
    Image
    Image
    Image currente
    Image Image Image
    DESCRIPTION DU BIEN

    Dans agréable lotissement, calme, bordé par les vignes et le bois de Margnat, agréable maison de plain-pied de 120 m² habitables sur jolie parcelle arborée.

    Une petite allée vous mènera jusqu'à la maison principale : l'intérieur est en bon état général et se compose d'une entrée et hall d'accueil permettant l'accès à une belle pièce de vie avec salle à manger, salon avec cheminée pierre, le tout donnant sur une agréable et spacieuse terrasse couverte.
    Accessible dans la continuité de la pièce à vivre, une jolie cuisine aménagée et équipée (très récente, de bonne facture et en parfait état) complète l'ensemble, avec buanderie, cellier, arrière cuisine et cave à vin attenants.

    Le couloir vous permet ensuite d'accéder dans le L de la maison entièrement dédié à l'espace "nuit", à des toilettes séparées avec lave-mains, une salle de douche, ainsi qu'une salle de bains tous trois équipés d'une fenêtre et de 3 chambres dont 2 avec placards intégrés.

    La maison est équipée d'un système de chauffage central gaz individuel, et toutes les huisseries sont en double vitrage.
    Volets bois. Isolation des combles récente. Maison entretenue.

    Accès à la maison et au garage par portail automatique.

    Sur le côté, un agréable studio composé d'une jolie pièce avec kitchenette, salle d'eau et toilettes complète l'ensemble.
    A l'arrière vous trouverez également un accès direct vers la piscine* et le pool house (50 m² de terrasse d'été, couverte, avec barbecue maçonné et espace plancha).

    * Piscine au sel - Protection et fermeture amovible complète, via volet roulant électrique avec coffre extérieur - Profondeur max 1,60 m.

    L'extérieur bénéficie d'un grand jardin supplémentaire qui vous permettra d'y réaliser un terrain de sport ou un potager par exemple.

    Maison entretenue située dans un quartier verdoyant.

    Situation géographique excellente avec un accès rapide à la rocade et à la N89, ainsi qu'aux commerces (boulangerie, boucherie, poissonnerie, primeur, pharmacie... à moins de 3 min) du Poteau d'Yvrac notamment.

    Photo 2 non contractuelle (proposition d'aménagement et de décoration).

    Idéale pour les amoureux de beaux espaces mais qui veulent rester proche de tout... n'hésitez donc pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et/ou visite au 06.14.69.51.97 .

    Prix : 425 000 euros FAI.
    (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

    Détails du prix

    Prix du bien : 405 000 €

    Honoraires a la charge de l'acquéreur : 20 000 € (soit 4.94 %)

    Prix de vente : 425 000 €

    Performances énergétiques
    Consommation énergétique classe D160
    Consommation énergétique classe D32

    Date de réalisation du diagnostic energétique : 21/11/2024

    Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an

    Consommation énergie finale : Non Communiqué

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790€ et 2480€.

    Prix moyens des énergies indexés en Année Inconnu (abonnement compris).

    À savoir
    Nous contacter
    Email contact : vente@absolutehabitat.com
    Votre e-mail ne sera partagé avec personne d'autre que nous.
    (*) Champs obligatoire

    Partager cet annonce

    Partager sur les réseaux

    Qualifications & Partenaires

    Chambre notaires
    Geometres experts sur Bordeaux Métropole et Nouvelle Aquitaine
    Absolute Habitat membre FNAIM
    Absolute Habitat membre ADEME
    Absolute Habitat membre ARTISAN ISO
    Absolute Habitat membre Société de la Médiation Professionnelle
    Arcachon - Bassin
    63 cours Lamarque de Plaisance
    33120 Arcachon
    05 57 92 20 35
    agencearcachon@absolutehabitat.com
    BORDEAUX le bouscat
    74, ave de la Libération
    33110 LE BOUSCAT
    05 56 08 63 93
    contact@absolutehabitat.com
    Copyright 2021 ABSOLUTE HABITAT - Mentions légales